10月下旬，A股持續(xù)走低沖擊著廣大投資者的情緒。分析人士指出，目前考驗的是對投資長期主義的堅持和對未來市場穩(wěn)定預期的信心，中國資本市場正在由原來的融資市場逐步走向財富管理市場，無論是對機構還是對個人來說，財富管理能力都愈發(fā)重要。
29日，一場名為“探索前沿·后市展望”的財富沙龍活動在成都中交統(tǒng)建錦江九章項目營銷中心舉行，邀請到來自中國營商薈的高級投資顧問與各行各業(yè)的高凈值人群共同探討未來資產(chǎn)管理方向，找出其中破題點。
變局之下，穩(wěn)中求勝
當天下午，錦江九章營銷中心精心布置，甜點、茶水齊備，還設置了DIY烘焙區(qū)，到場的高凈值人群一邊享受茶點，一邊提出了對當下財富管理、資產(chǎn)配置的困惑：“我的幾套房都是140平以上，但住在城南比較遠了……”“家里兩個孩子，有必要在城東布局一套嗎？”“投資還是存利率，是不是現(xiàn)金為王？”……
投資顧問分析道，放眼海內(nèi)外大環(huán)境，美國債務高企總額已達到33.649萬億美元，美國10年期國債收益率飆升至4.992%，30年期國債觸及5.10%，全球資本大量回流美國，以投資驅動的資本市場增長乏力；疊加俄烏戰(zhàn)爭影響，小麥產(chǎn)量下跌、出口受限，糧食安全風險增高，多個小國已經(jīng)爆發(fā)經(jīng)濟危機；全球持續(xù)通脹，美國每年支出占GDP比重已達到第二次世界大戰(zhàn)水平，高于2008年金融危機時期，消費者錢包收緊難以刺激需求；2023年，全球各地局部沖突不斷出現(xiàn)，市場進入轉型期，預計危機可能在美國停止加息一年后來臨。
投資顧問指出，順時求收益，逆勢保本源。中國一直積極開展“一帶一路”國際合作，重視新能源、汽車、芯片、基礎設施等實業(yè)發(fā)展，全球市場波動對半開放的A股市場影響有限，但明年仍處于整體下跌后的震蕩筑底階段，投資策略與資產(chǎn)配置應該把目光從追求短期高收益的高風險渠道中轉移向更加穩(wěn)健，長線增長的項目上來。其中，一二線城市核心位置的固定資產(chǎn)投資正是當下資產(chǎn)保值增值的重要手段之一。
核心純墅圈層，為區(qū)域改善定調(diào)
《成都市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中明確指出，城市核心是指繞城高速以內(nèi)以及五城區(qū)繞城高速以外行政轄區(qū)和高新南區(qū)大源組團。今年“926新政”的限購區(qū)域劃定又再次讓大家看清核心的定義。
當下，成都核心最具城市魅力的區(qū)域非金融城莫屬。既是金融核心，又是成都“南拓”的起點，高附加值人群聚集蘊藏當下市場上寶貴的消費、投資需求。
然而，金融城的長時間“斷供”卻將東部的白鷺灣板塊推上了成都核心人居高峰，市場關注度持續(xù)走高。
錦江區(qū)向南，金融城向東。在錦江大道與成都繞城之間，城市CBD與白鷺灣生態(tài)區(qū)相呼應，劃出一條優(yōu)雅的“微笑曲線”。
這條曲線上，總規(guī)模約32.5平方公里的錦江軟件園承載著錦江核心提檔升級的重擔。“一道九園”的戰(zhàn)略規(guī)劃已經(jīng)成型，錦江大道沿線上九大人工智能創(chuàng)新應用特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，助力成都的人工智能產(chǎn)業(yè)鏈站上時代風口。其中，白鷺灣科技生態(tài)園計劃總投資200億，打造成為成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈與粵港澳大灣區(qū)深度聯(lián)動的示范項目。
據(jù)悉，預計到2025年，錦江軟件園總產(chǎn)值將超過2000億元，并逐步實現(xiàn)與“天府軟件園”并駕齊驅，四川軟件產(chǎn)業(yè)的“雙子星座”。
方圓3公里內(nèi)步行便可以觸及的頂級資源還包括全國西南地區(qū)的醫(yī)療名片——四川大學華西醫(yī)院錦江院區(qū)、華西第二醫(yī)院錦江院區(qū)、四川大學華西口腔醫(yī)院錦江門診部，三座華西系醫(yī)院，以及3000畝白鷺灣濕地公園和15000畝三圣花鄉(xiāng)。
打開地圖，一個以錦江九章為幾何中心，涵蓋金融、商業(yè)、生態(tài)、醫(yī)療的高價值生活圈已被劃定，駕車約15分鐘皆可到達。
與此同時，錦江九章更是以繞城以內(nèi)唯一的純別墅社區(qū)為區(qū)域人居劃定了圈層標準。
放眼金融城東，新房總價已經(jīng)邁入千萬級區(qū)間。在普遍1.5容積率、限高20米的純改板塊中做出更加純粹的純墅產(chǎn)品，標定了極高的下限，觸摸成都市場的上限只是時間問題，所以在今年的四次取證中都迅速以10倍熔斷熱銷售罄。
據(jù)了解，先手購入的幸運兒中不乏高學歷、高收入的金融精英、互聯(lián)網(wǎng)新貴、資深醫(yī)學領域專家……
今年以來，成都樓市增長領先全國已經(jīng)證明一二線城市的固定資產(chǎn)優(yōu)勢，成都白鷺灣核心擁有頂層規(guī)劃+產(chǎn)業(yè)支撐，未來價值爆發(fā)已成定局。
有天有地的想象力疊園
錦江九章項目由深耕成都多年的中交地產(chǎn)和錦江統(tǒng)建聯(lián)手打造，成都的高凈值人群需要什么樣的產(chǎn)品，他們最懂。在錦江、攀成鋼等地，中交與錦江統(tǒng)建不乏豪宅產(chǎn)品亮相，錦江九章延續(xù)高端產(chǎn)品屬性，帶來了獨特的商業(yè)疊院。
在錦江純墅區(qū)的稀缺性加持下，錦江九章以最大約24米樓間距，超1:1奢闊空間，打造主城罕見1.5低容城市無界院墅，40套商業(yè)疊院做到了住宅體感，讓上下2層疊拼更加純粹；同時，產(chǎn)品約90%優(yōu)越窗墻比光幕立面，約2200㎡無邊界藝術館更是讓人一見傾心；錦江九章立著于金融城東、白鷺灣芯稀貴地段之上，造就難得一見的臻稀產(chǎn)品，進一步加速高凈值人群的涌入。
穿梭在錦江九章墅區(qū)，微風輕拂，6萬頁風動幕墻粼粼而動，眼底景觀延續(xù)周邊豐富生態(tài)資源的思路，凝練出“碧海云瑤”主題。銀瀑飛濺，清池碧波，花叢翠林掩映間忽顯九寨之形。
山水比德設計的度假式園林，依循約6m自然高差，順應場域之勢，勾勒一軸一庭一園六巷，以園林意境塑造美學經(jīng)典，商業(yè)疊院底層與園林間無縫嫁接的下沉式會所，可構成私密的商業(yè)洽談區(qū)、私宴會客廳……商辦場景與居住生活隨心切換，這便是城市院子的生活方式。
商業(yè)疊院單層面積約110-130㎡，清水交付，但最高贈送率可到300%以上，約6米挑高空間，約7.9米LDK超大奢闊橫廳，室內(nèi)沒有任何墻體進行功能分區(qū)，業(yè)主請盡情發(fā)揮想象力，讓這個院子做到“有天有地”。
上疊產(chǎn)品面積約126㎡，可使用面積近300㎡，約6米層高可隔作2層使用，做到買一層享三層，樓頂露臺打造成空中花園可作為主人愛好的定制空間，同時作為整個組團地勢最高處，享受更充足的日照采光，播放一曲音樂，俯視墅區(qū)園林，做一套舒展的瑜伽，私密而徜徉。
錦江九章126㎡上疊戶型改造示意 來源：好房檔案
下疊產(chǎn)品約111㎡，可使用面積近400㎡。買一層得四層，地面部分層高約6米，可隔作兩層。前庭后院，南北雙花園，擺上一張?zhí)梢危查g就領悟了墅居的真正意義。
錦江九章111㎡下疊平面改造示意 來源：好房檔案
同時，約6米層高的地下室也可分作2層，無論是設計為私家藝術空間還是員工休息、用餐區(qū)、會客廳都不會影響上層的辦公與居住，將動靜分區(qū)升級為商住分區(qū)。
當下想上車白鷺灣，普通140㎡以上住宅門檻下限是400萬。
錦江九章商業(yè)疊院用340萬起的價格入主金融城東，坐擁千萬級生活圈，兼具居住、商業(yè)、辦公屬性。
在這個城市院子里，談笑有鴻儒，往來無白丁。無論是其中蘊含的投資價值還是對生活圈層追求都展露出個人的站位與視野，是當下買入白鷺灣的明智選擇。（彭禮旭 張夏桐）
