在樓市競爭日益劇增的當下，產品力的研發與創新，指引著樓市未來發展的新方向。越秀地產基于產品設計的底層邏輯，聚焦當下客戶家庭關系，以未來生活方式的研究與產品設計破題出圈，展開了一場未來產品的思想實驗。

11月8日，以“川越千里的力量”為主題，越秀成都2023年品牌發布會璀璨盛啟。從珠江到錦江，從廣州到成都，面對未來家庭關系變化所需空間發展趨勢與當下產品力迭代的巨大挑戰，越秀作為生活方式規劃專家，給出了全新的破圈答案。

從珠江到錦江川越千里，2019年，越秀地產落子成都，越秀地產中西部區域公司總經理助理徐揚總提到：40年來，越秀地產年始終堅持集團四好戰略，積極參與到城市建設、城市運營、城市更新、城市服務領域中，以國企擔當主動融入城市配套建設，全方位助力城市蛻變與改善，并持續穩健擴展著與城市、城市群共生共融的城市改善宏圖。

作為全國第一批成立的綜合性房地產開發企業之一、中國第一代商品房的締造者、第一家房地產紅籌公司，越秀地產始終以“守信諾、塑價值、贏口碑”為品牌核心主張，以龍頭國企的誠信與發展實力護航產品力與兌現力。

發布會上，越秀地產品牌管理中心總經理、營銷中心副總經理楊熠總提到新形勢下國有企業應當承擔的新歷史使命，表示“越秀地產作為國有企業，理應在保障市民美好生活方面，承擔更多的歷史使命”，在行業不確定性增強的當下，給出了越秀國企力量的答案——“好品牌、好產品、好服務、好團隊”。

越秀地產始終堅持行穩致遠、長期主義戰略，在2023年上半年，登榜行業銷售額排名第13位，2022年銷售額是行業TOP20唯一的正增長，并連續多年位列廣州房地產市場第一。同時公司資金流動性充足，三道紅線常年保持綠檔。這些既是越秀地產的“硬核實力”，也代表一種兌現力，真正為客戶提供一個確定性的未來。

從廣州到成都的千里川越，旨在將大灣區的產品改善基因注入中西部，以40年城市共生改善的精研成果，轉化為對改善家庭關系的創新助力，從解決顧客家庭改善需求出發，以生活方式規劃專家的定位，為千家萬戶帶來理想中的好產品與好生活。

面對不斷升級的品質生活需求，越秀地產中西部區域認真考量新時代下的購房者所需，重新定義產品改善標準。在極具價值的城市土地上，越秀始終堅持長期主義，在城市核芯積極回應著市民對美好生活的向往，為實現每一組家庭關系的改善和迭代而創新。

作為城市重要資產，房子從其地段、社區品質等維度來說，具有一定的保值能力，但回歸房子的本質，是家的所在。家是回歸生活的場域，在這個場域里，因為不同的家庭周期，所以有著不同階段的家庭關系。

觀念研究院創始人，生活方式設計專家吳昊老師，在本次發布會上，基于家庭關系場的剖析，通過多年行業洞察和資深實戰經驗，指出關系場在產品研發之中的底層邏輯。

以親子關系與夫妻關系在不同生命周期所產生沖突以及其所需空間解決方式為例，吳昊老師指出“任何空間，只要改變一點點，關系場和身份體驗就會進一大步”。造房子的底層邏輯，不是配置也不是建筑立面，而是回歸客戶本身，聚焦家庭關系場的變化，通過空間的設計，幫每個家庭解決問題，從而實現家庭關系與生活方式的改善。正如越秀的產品觀，回歸客戶本身，以改善生活為目的，通過空間的設計，為不同家庭的不同階段，設計全新的生活方式。

基于關系場的研究帶來的產品底層邏輯觀點，越秀地產中西部區域公司總經理助理詹立平總指出“每套購房行為背后，都對應著一個家庭周期的重大變化，而產品的勝利，不是因為品質高，而是解決了當地城市社會的某種階層需求沖突”。

脫離好產品是貨品化的誤區，從2023年初至今，越秀地產不斷嘗試改善市場新模式的探索——定制版生活方式規劃。即針對改善市場，深入洞察客戶買房需求，以需求沖突分析為基礎，通過空間設計與組合，滿足階層選擇，最終實現家庭關系的滿足。

聚合情感關系新場景，以社會關系部落感為核，越秀從城市、配套、社區、家庭四大空間出發，讓每一類客戶，每一個家庭關系都有解決的答案。

通過戀人主臥、貴族社交廳、學霸書房等家庭空間規劃，以不同的戶內空間模塊，為顧客提供24小時，365天家庭關系相處方案。聚焦家庭空間打造，讓客戶的生活方式得到更好的改善。

越秀認為“進小區不用立刻回家，才是更好的鄰里有好社區。”基于此，越秀全新創研美好生活方式規劃·熟人社區，以全家共享、園林社區配套、空間場景化為核心空間價值觀，從做分齡人群配套到社區圖書館，從做景觀節點到社區派對廳，從做歸家動線到社區議事廳，為每一個社區打造專屬會所和公區共享空間，為每一類家庭定制專屬生活方式。

每一塊地土地，對應著每一類家庭階層。同樣是中產，但因地域不同，客戶需要的仍然不同。因此，除家庭與社會關系的生活方式規劃之外，結合土地所處城市板塊核心需求之上的生活方式才具有了真正的靈魂,這也是越秀針對客戶家庭周期與所處地域改善所需，提供的定制化的生活方式精髓所在。

越秀地產站在產品力的十字路口再次出發，深研究成都在地生活，本地文化，強化產品與城市的和融共生，從城市空間、配套空間、社交空間、家庭空間四大維度切入，為城市賦新改善答案。4年時間布局8子：成都怡心湖板塊打造的越秀·曦悅府、興隆湖板塊打造的人居越秀·和樾林語、成都主城板塊打造的“天字系”高端作品越秀天樾云錦以及成華核心板塊越秀·天悅云萃等，以極致的產品修為，助力城市改善向新而行。

在敬獻成都的改善答案之中，越秀地產中西部區域公司總經理助理黃河總以越秀天悅云萃為例，對越秀四大空間的產品設計進行了詳細解讀：

既考慮紅線內的立面、圍墻、主入口等，也考慮紅線外的鋪裝、公園、商業、道路系統等，主動打造口袋公園，步行系統等城市空間，升級融入城市肌理的立面，與城市共融共生。

在保持傳統注重觀賞性的基礎上，升級空間的情感交互功能，形成全業主社交空間，把生活的精致和業主的愜意融入每一小區。

圍繞熟人社區打造理念，在每個樓棟單元進行了架空層主題化規劃打造，用空間拉近鄰里關系，街坊即好友。

在家庭空間設計上，注重家庭平權，尊重每一位家庭成員，以情感為中心，營造多場景匹配多角色的生活需求。

以客戶家庭關系需求出發，聚焦生活方式改善落地的越秀·天悅云萃項目以“領先的規劃、領先的社區、領先的產品”的理念又一次成功打造了一現象級紅盤。同時，越秀地產也始終相信，只有用心做的好產品，才能在歷經市場與客戶的考驗之后，成為引領市場的標桿之作。（彭禮旭）

千里逆流而上，以匠心致初心

越秀地產將堅守“四好企業”戰略

憑借品牌力、品質力、服務力、護航力

為成就美好生活而不斷前行

以土地為基礎，以客戶為中心

與深愛的城，越來越秀