2021年5月26日，四川省人民政府新聞辦公室召開新聞發(fā)布會，公布四川省第七次全國人口普查主要數(shù)據(jù)情況。
據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，成都市常住人口突破 2000萬大關(guān)，達到2093.78萬人 。繼北京、上海、重慶后，成為第四個躋身“2000萬人口城市俱樂部”的城市。
數(shù)據(jù)往往是現(xiàn)象的客觀反應，從這些數(shù)據(jù)中，我們可以看出成都未來10年的發(fā)展軌跡，也能窺探成都未來的前進蓄力。我們將從人口數(shù)據(jù)與成都房產(chǎn)的角度做相關(guān)分析：
人才爭奪戰(zhàn)
過去十年，成都新增581.91萬人。除成都以外，新增超過500萬的城市僅有深圳和廣州。
接近600萬的人口增量，彰顯著這座城市的吸引力，這與近年來的人才爭奪大戰(zhàn)密不可分。
2017年，成都發(fā)布“成都人才新政12條”，據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，至今，成都累計吸引新落戶青年人才超過47.6萬人，其中30歲以下人才占比78.9%。
成都人才引進推行 “先安居后就業(yè)”政策，人才來蓉前可在線申請人才公寓，同時增設(shè)集體戶，拓寬落戶渠道，讓來蓉人才感受到成都的包容性。
這也體現(xiàn)在房地產(chǎn)項目上。自2017年開始，人才公寓項目開始多批次拿地，人才公寓項目在2020年陸續(xù)呈現(xiàn)。2020年，在成都人才安居網(wǎng)上公示的人才公寓項目達到19個，租售房源達到15027套。涉及多個國有企業(yè)，大成都區(qū)域幾乎全覆蓋。
日前，《2021年成都市產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)高質(zhì)量發(fā)展工作計劃》發(fā)布，《計劃》明確，確保2021年通過商品房配建人才公寓不低于120萬平方米，可保障2萬名人才優(yōu)先、優(yōu)惠購房需求。2021年供應人才公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房不低于2萬套，進一步落實租金補貼和購房補貼等安居配套支持政策。
未來幾年，人才公寓仍將霸占成都房市關(guān)鍵詞并多點開花。
唯一常住人口比重增長的五城區(qū)：成華區(qū)
據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，中心城區(qū)常住人口達1541.94萬人，與2010年第六次全國人口普查（989.39萬人）相比，增加552.55萬人；占全市常住人口的比重達73.64%。
其中，我們發(fā)現(xiàn)，主城區(qū)中除成華區(qū)以外，各區(qū)常住人口占全市常住人口比重皆有下滑，成華區(qū)成為主城區(qū)唯一比重上漲的地區(qū)，由2010年的6.21%上漲至2020年的6.60%。
成華區(qū)，被成都置業(yè)者戲稱為“主城剛需最后的港灣”、“主城區(qū)供地大戶”。
據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，2016年以來，成華區(qū)共成交住宅類用地57宗，合計凈用地面積約3383畝，成交量穩(wěn)坐主城區(qū)榜首。值得注意的是，成華區(qū)不僅供地量大，且承包了絕大部分三環(huán)內(nèi)土地。
土地供應頻繁，是住宅供應量上漲的前瞻。2020年至2021年4月，成華區(qū)新增商品住宅供應約174萬方，備案成交約167萬方，遙遙領(lǐng)先于主城其他區(qū)域。過去三年，成華區(qū)商品住宅一直是供應量大于成交量。
根據(jù)統(tǒng)計，2020年至今年4月，主城有4個區(qū)域商品住宅套均成交總價超過300元萬，成華區(qū)以約259萬元/套墊底。
因為城市界面的更新整理，成華區(qū)擁有更多待開發(fā)土地，雖然起步比錦江區(qū)、青羊區(qū)等地區(qū)慢，但如今成華區(qū)的后勁大加速猛，有了更多發(fā)展機會。
土地供應相對多、住宅供應相對于多、房價相對低，成華區(qū)能成為主城區(qū)唯一比重上漲的地區(qū)由此可見一斑。
頭部效應越發(fā)明顯
成都常住人口占比由第六次人口普查時的18.8%提升至25.02%，升幅超6個百分點。
值得一提的是，20個市州中，僅綿陽市和涼山彝族自治州常住人口占比小幅上漲以外，其余19個市州的人口占比全部出現(xiàn)了下降的情況。
可以明顯看出各市州常住人口數(shù)與成都市常住人口數(shù)正在進一步拉大，成都的頭部效應越發(fā)明顯，內(nèi)遷與回流的勞動力大部分的目的地都是成都。
與第六次全國人口普查數(shù)據(jù)相比，有21個區(qū)域常住人口增加，增量前五位的區(qū)域依次為新都區(qū)、雙流區(qū)、成都高新區(qū)、郫都區(qū)、龍泉驛區(qū)。
不難看出“新成都人”們的選擇，而隨著這些區(qū)域的供應飽和，需求溢出，天府新區(qū)和東部新區(qū)將成為接棒區(qū)域。
《成都東部新區(qū)總體方案》中提到，2035年東部新區(qū)常住人口160萬。如今東部新區(qū)的常住人口數(shù)約為38萬，需要在15年的時間內(nèi)完成122萬常住人口增量。這樣的增量，不僅是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的艱巨任務(wù)，也是虹吸效應的機會。（李萱）
