5月14日，據(jù)成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會消息，該協(xié)會日前印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范我市二手住房掛牌價格發(fā)布工作的通知》。
通知指出各房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員要牢固樹立市場參與主體責(zé)任意識，不得受理及通過線上和線下渠道對外發(fā)布明顯高于成都市二手住房最高參考價格的掛牌價格。
成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會發(fā)布《通知》
早在昨晚，成都房產(chǎn)圈就有人爆出成都有關(guān)部門將發(fā)出通知，“要求成都所有二手中介平臺，對平臺上單價超過39300元/平房源以全部下架處理。”
網(wǎng)傳消息圖
此消息一經(jīng)傳出，貝殼找房線上交易平臺均價超過4w+的房源，全部被緊急下架。比如高新區(qū)的中海城南一號，此前二手房均價顯示為50930元/平，下架后，僅顯示了3條小區(qū)車位的售賣信息。面臨同樣情況的還有金融城核心區(qū)的“文儒德”，今年2月，成交單價一度達到63093元/㎡。昨晚二手房源直接清零，一套都沒有。
中海城南一號和文儒德貝殼房源信息
如果個例無法反映的話，通過貝殼網(wǎng)頁版單價降序排列，我們也可以發(fā)現(xiàn)，全成都僅剩下17套單價超過39300元/㎡的二手房房源。由此可以看出，上述網(wǎng)傳消息基本屬實。在結(jié)合今早成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會發(fā)布的《通知》，成為板上釘釘?shù)氖隆?/div>
成都下架二手房高價房源突然來襲，此次事件似乎也預(yù)示著成都“二手房參考價”的到來。
在此之前，成都“3.22新政”中，就明確提出“我市將建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，將先期重點對熱點片區(qū)、熱點樓盤的二手住房實際成交價格進行梳理，逐步形成區(qū)域網(wǎng)格化的二手住房參考價格，定期在市住建部門官方網(wǎng)站、微信公眾號及‘成都住房租賃交易服務(wù)平臺’發(fā)布，用于指導(dǎo)二手房市場買賣、加強二手房交易管理。＂
而此次下架高價二手房，應(yīng)該是參照深圳的二手房調(diào)控政策，與深圳調(diào)控政策有異曲同工之處。深圳也是率先下架了掛牌高的二手房源，隨后出臺了“二手房指導(dǎo)價”，發(fā)布全深圳3595個住宅小區(qū)的二手房參考成交價。
由此來看，成都“二手房指導(dǎo)價”可能也即將落地。
那么，伴隨著成都“二手房指導(dǎo)價”落地，一個新的問題將產(chǎn)生。一旦“二手房指導(dǎo)價”出臺，會對成都二手房市場產(chǎn)生什么影響呢？這無疑將對成都部分過熱的樓盤來說，給予重錘。
據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2021年3月成都二手房價格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲9.3%，這一漲幅在全國一二線城市中居前列。二手房市場依舊火熱，價格水漲船高。
成都的這一舉措進一步深化了房價地價聯(lián)動機制，充分體現(xiàn)了成都堅持“房住不炒”定位，落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”決策部署，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心，更是在保持成都房價收入比在全國主要城市的競爭優(yōu)勢，推動城市高質(zhì)量發(fā)展做出的制度性安排，將有利于增強居民的幸福感、獲得感。（龔芳芳）
