根據公告顯示，成都住宅用地三批次集中供應時間分別為2021年5月、7月-8月、10月-11月，每批次供地規模約3500畝，政策上延續成都322新政，采取“限房價、定品質、競地價”拍賣措施。

從這份集中供地中我們發現，成都中心城區2021年計劃供應宅地10500畝，首次集中供地占比約33%。

出讓時間具體如下：

圖片來源:成都商報房產發布

據悉，首批供地共計40塊地，從中心城區各個區域的土地供應量來看，天府新區和郫都區是土地供應宗數最多的區域，均達到了5宗。其中，郫都區所供土地單宗面積較大，總供應面積達到了約983畝。

拍賣以增價方式自由競價，拍賣宗地均采取“設置可售商品住房清水最高銷售均價+配建并自持固定體量租賃住房+設置土地最高限價+續競自持租賃住房面積比例”方式進行拍賣。

從起拍樓面價來看，從公告中的起拍樓面價來看，最高的一宗是位于金牛區交通巷約9.5畝宗地，起拍樓面價達到17000元／平米，該宗地限定清水房價26000元/平米；最低的一宗是位于郫都智慧科技城板塊的164.76畝商兼住用地，起拍價2900元／平米。

從清水房價限價來看，最高的一宗地塊是位于天府總部商務區的地塊，達到了28150元/㎡的清水房限價。

從整體的土地指數和位置來看，5+2區幾宗土地地幅都不算大，供應板塊主要集中在幾個區域，比如高新區的新川板塊、成華區的理工大板塊、錦江區的三圣鄉板塊。不過，武侯區的兩塊宗地主要來自于麗都板塊，而天府新區這一次的主要供應則是在科學城板塊。二、三圈層的幾塊土地地幅則更大。 

在成都首批次集中供地清單中，天府新區、高新區、青羊區、成華區、金牛區和新都區，都有宅地明確規定配建租賃住房或人才公寓。其中，除了2宗人才公寓用地外，還有1宗土地明確要求起始建設人才公寓比例25%，更有超10宗土地明確要求自持租賃住房比例在10%及以上。

據不完全統計，截至4月27日，已有16城，即超過2/3的城市公布了首批集中出讓公告和年供地計劃，今年首次土拍高峰即將來臨。

總體來說，在強化住宅用地供應管理上，成都中心城區商品住宅用地的集中公告、出讓，在出讓方案的制定上充分體現了維持成都房地產市場平穩健康發展的決心。對成都首批次土地出讓的最終成交情況，我們也將持續關注。（龔芳芳）