4月26日，融創服務（01516.HK）披露2020年全年業績數據。

截至2020年底，融創服務收入46.22億元，同比增長63.5%；毛利12.75億元，同比增長77%；毛利率約為27.6%，同比增加2.1個百分點；凈利潤約為6.26億元，同比增長約131.8%；歸母利潤約為6.01億元，同比增長約122.6%。融創服務的資產總值約129.57億元，負債總額32.22億元。

截至2020年底，融創服務的在管建筑面積約為1.35億平方米，同比增長約155.1%；合約建筑面積約為2.64億平方米，同比增長約67.2%，公司管理的物業項目分別在中國的89個城市，其中位于一二線城市項目的面積占比約為86%。

2020年，融創服務新增合約面積1.1億平方米，來自第三方的占比為58%；新增第三方合約面積6197萬平方米，其中有5035萬平方米來自于收并購。

對于未來公司的利潤水平，融創服務管理層此前在公司的業績會上稱，預計2021年利潤水平會比2020年有一個翻倍的上漲，到2023年增長區間大概在30%-50%。

從融創服務的三大板塊收入來看，物業管理服務占比最高達60%，2020年的收入約27.73億元；非業主增值服務約為16.72億元，占比36.2%；社區生活服務收入約為1.76億元，占比3.8%。

按照項目來源看，融創集團提供的在管建筑面積達9177萬平方米，占比67.9%；獨立第三方物業開發商開發的物業在管建筑面積4332萬平方米，占比32.1%。

和2019年的數據對比，融創服務對于融創集團的依賴程度有明顯降低。2019年，來自融創集團的在管建筑面積達5263萬平方米，占比高達99.4%；而來自獨立第三方的在管建筑面積僅有32.9萬平方米，占比0.6%。

融創服務管理層此前在業績會上稱，對于未來公司在管面積方面的安排，在2021年將會保持比較高的增速，會有整體上億在管面積增長。另外，在母公司和獨立第三方的在管面積上，2021年和2022年會有一個均衡水平。其中一半來自于第三方，一半來自于母公司，在管面積的增加途徑包括市場外拓、收并購以及合作。

融創服務行政總裁曹鴻玲表示，市場拓展是融創服務首選增長途徑，目前3月底大概有1000萬平方米體量的收并購，上市公司的收并購如果有合適的機會也會考慮。但曹鴻玲也指出，現階段市場熱度過高，收并購的價格標的機會還很多，會持續關注。曹鴻玲當時透露，目前融創服務在跟進的總量有1億平方米。

截至發稿，融創服務報23.8港元，跌幅4.8%。（李曉青）