3月26日，合景泰富（01813.HK）召開2020年年度業(yè)績溝通會，今年公司銷售目標(biāo)為1240億元，同比增長20%。2021年3月26日，合景泰富集團控股有限公司召開業(yè)績會。
2021年，合景泰富總可售貨值為2050億元。其中，按區(qū)域劃分，粵港澳大灣區(qū)占比57%，長三角區(qū)域占比26%；按城市等級劃分，一線城市占比53%，二線城市占比37%。
2020年，合景泰富實現(xiàn)銷售額1036.1億元，同比增加20.3%，完成全年銷售目標(biāo)；實現(xiàn)銷售面積611萬平方米，銷售均價約為17000元/平方米。
就區(qū)域看，粵港澳大灣區(qū)及長三角區(qū)域銷售額占總銷售額的72%，其中大灣區(qū)占總銷售額的36%，長三角總銷售額的36%。
合景泰富董事局主席孔健岷表示，公司的戰(zhàn)略不會改變，主要集中在大灣區(qū)和長三角區(qū)域，但是會加強在中西部區(qū)域的布局比例，有信心實現(xiàn)三年20%的復(fù)合增長率。
土地儲備方面，2020年，合景泰富新增土地儲備的建筑面積為332萬平方米，總的土地成本為236億元；權(quán)益土地面積為276萬平方米，權(quán)益土地代價為194億元，可補充貨值約700億元。
截至2020年底，合景泰富共擁有175個項目，分布于內(nèi)地及香港共41個城市，擁有權(quán)益建筑面積約1663萬平方米，總建筑面積約2442萬平方米，總可售貨值約5300億元。
對于“集中供地”，孔健岷表示，對一部分公司是利好的，對一部分公司則是不好的。不好的原因主要是受“三條紅線”的影響，這樣對其他公司來說，在拿地方面就更加謹(jǐn)慎。對一部分公司是比較有利的，比如說合景泰富，主要有兩個原因，第一是資金充裕，可以選擇合適的地塊；第二是公司有舊改資源的支撐，這塊競爭不會太激烈，在拿地方面會更加從容一點。
有關(guān)舊改對業(yè)績的貢獻，孔健岷表示，公司正在推進的34個項目在加速轉(zhuǎn)化，其中已經(jīng)有兩個廣州的項目中標(biāo)。合景泰富舊改貨值每年增長速度大概是兩倍到三倍，毛利率大概在35%以上。
孔健岷表示，現(xiàn)在的拆遷力度很大，基本每天都在拆，今年計劃舊改中標(biāo)四五個村，每個村的建筑面積至少在50萬平方米，有的100萬-200萬平方米。
對于“三條紅線”， 孔健岷表示，目前公司踩中一條，有信心在今年全部達標(biāo)。同時，未來三年，公司的銷售和盈利均將實現(xiàn)20%左右的增長。
過去幾年，合景泰富已開業(yè)商業(yè)項目共37個，其中商場9個，寫字樓8個， 酒店20個。孔健岷表示，未來三年，公司商業(yè)和寫字樓的收入將達到50億元至60億元。
期內(nèi)，公司實現(xiàn)收入297.42億元，同比增加24.23%。其中，物業(yè)開發(fā)收入為284.88億元，物業(yè)投資收入8.01億元；實現(xiàn)毛利93.59億元，同比增加25.69%，毛利率為31.47%；實現(xiàn)歸母凈利潤為66.77億元，同比下降31.91%，凈利率為22.45%。
截至3月26日收盤，合景泰富報13.26港元/股，漲7.63%。（龐靜濤）
